Conform unei analize realizate de Imobiliare.ro, anul 2025 a adus noi maxime istorice în piața rezidențială, în special în marile orașe, acolo unde cererea a rămas constant ridicată, iar oferta nu a reușit întotdeauna să țină pasul.
Unde s-au dus prețurile în 2025
Bucureștiul, Cluj-Napoca și Brașovul au rămas în topul orașelor cu cele mai mari prețuri imobiliare. În Capitală, zonele consacrate — Aviatorilor, Primăverii, Kiseleff, Herăstrău — au continuat să se detașeze clar de restul orașului, cu valori care, în unele cazuri, se apropie de praguri considerate până nu demult greu de atins.
În același timp, cartierele mai accesibile au crescut și ele, dar într-un ritm diferit. Iar aici apare una dintre cele mai importante concluzii ale anului: piața imobiliară nu mai crește uniform, ci selectiv, în funcție de zonă și poziționare.
Cartierele fac diferența
Poate cea mai interesantă evoluție din 2025 este contrastul tot mai mare dintre cartiere. În interiorul aceluiași oraș, diferențele de preț pot ajunge chiar și la de patru sau cinci ori, în funcție de infrastructură, acces, vecinătăți și tipul construcțiilor.
Datele centralizate de Imobiliare.ro arată foarte clar acest fenomen: cererea se concentrează tot mai mult în zonele bine conectate, cu acces rapid, servicii și un anumit standard al zonei. Practic, cumpărătorii nu mai caută doar un apartament, ci un context bun de locuire.
Ce se întâmplă cu piața chiriilor
Pe segmentul de închirieri, Bucureștiul rămâne lider detașat. Chiriile din zonele premium au ajuns la niveluri comparabile cu cele din marile capitale europene, în timp ce orașe precum Cluj-Napoca, Brașov sau Constanța continuă să urmeze același trend, dar la valori mai temperate.
Este încă un semnal clar că piața rezidențială din România a intrat într-o etapă de maturizare, în care poziționarea contează mai mult decât suprafața, iar calitatea mai mult decât cantitatea.
Concluzie
2025 nu a fost un an al exploziei necontrolate, ci unul al diferențierii. Zonele bune au devenit și mai dorite, cele slab poziționate au stagnat, iar diferențele dintre ele s-au accentuat.
Pentru cumpărători, investitori și proprietari, mesajul este clar: informația corectă și poziționarea inteligentă fac diferența într-o piață imobiliară tot mai selectivă.
