Cu modificările legislative propuse pentru 2024, achiziționarea unei locuințe noi în România, fie de la un dezvoltator imobiliar, fie de la o persoană juridică, devine o decizie importantă influențată de Legea 296/2023. Această lege aduce o creștere a cotei de TVA pentru tranzacțiile imobiliare de la nivelul actual de 5% la 9% și chiar 19%, dacă nu sunt luate măsuri pentru a beneficia de TVA de 5% pentru achizițiile oficiale din 2024.
În conformitate cu Legea 296/2023, cota de 9% se aplică începând cu 2024 doar în cazul achizițiilor de imobile vândute de persoane juridice, care au o suprafață de maxim 120 mp și o valoare, inclusiv terenul pe care sunt construite, de cel mult 600.000 lei (fără TVA), destinate persoanelor fizice achiziționate individual sau împreună cu alte persoane fizice. În plus, imobilele care depășesc 120 mp și/sau o valoare de peste 600.000 lei vor fi supuse unei cote de TVA de 19%.
Cu toate acestea, există o oportunitate pentru a achiziționa locuințele noi dorite de la dezvoltatorii imobiliari în 2024, beneficiind de TVA de 5% în loc de 9%. Pentru a beneficia de această cotă redusă, condiția este să se semneze un antecontract pentru o locuință de maxim 120 mp și cu o valoare de cel mult 600.000 lei și să se achite un avans pentru imobil încă din 2023.
Este important de menționat că noua lege privind majorarea cotei de TVA nu afectează achizițiile de imobile de la persoane fizice, ci se aplică doar tranzacțiilor cu persoane juridice (dezvoltatori). Cu toate acestea, se prognozează creșteri de prețuri pentru imobilele atât noi, cât și vechi, influențate de TVA și cererea din piață.
În concluzie, pentru românii care intenționează să achiziționeze imobile în 2024, este recomandat să înceapă procesul de cumpărare cât mai devreme posibil, pentru a profita de condiții mai favorabile. De asemenea, în ceea ce privește ratele dobânzilor, se prognozează că IRCC nu va înregistra o scădere semnificativă începând cu 1 ianuarie 2024. În acest context, specialiștii în creditare îi sfătuiesc pe cei interesați să considere variantele de credite ipotecare cu dobânzi fixe, care sunt mai avantajoase în prezent și oferă stabilitate pe termenul de 3-5 ani.
Prin urmare, este esențial să demarezi procesul de achiziție acum pentru a beneficia de condiții financiare mai bune și să consulți experții în creditare pentru a evalua opțiunile optime de împrumut, inclusiv refinanțarea în credit ipotecar cu dobândă fixă pentru a reduce costurile în cazul unui credit vechi care a devenit prea costisitor.
